ОТКРЫТЬ КОФЕЙНЮ или АГЕНТСТВО Недвижимости?

28 июля 2017

Последние три года я с удивлением наблюдаю как тяжело продаются Франшизы известных агентств недвижимости и как метут Франшизы неизвестных марок кофеен.

Ок! Давайте сравним.

Основная операционная функция кофеен продажа сервиса по завариванию кофейных зёрен. Действительно процедура высокомаржинальная как говорится в буклете для лохов, которые сразу после кружка для юных предпринимателей «Бизнес Молодость» бегут искать себе франшизу. Себестоимость чашки кофе 25-30 рублей, поэтому когда лошок видит, что продать чашку кофе можно в Москве за 160-250 рублей, то 1000% навара окончательно убивают его полуразрушенный Осиповым и Дашкиевым мозг. Почему?

Да все просто. Торговая точка площадью 10-30 метров это уже минимум 150 000 рублей аренды в месяц без дополнительных расходов на уборку. Итого только на помещение в месяц уйдет 200 000 в месяц. Это самая скромная цена в спальном районе. Точка в центре, а работать надо на утреннем потоке (кофе вечером пьют только программисты и фрилансеры), обойдется в 350 000 — 500 000 в месяц.

Теперь урок математики для дебила из секты «я люблю бизнес молодость!»

Я не зря сказал, что основная операционная функция бизнеса — заваривание кофе. Давайте посчитаем от этого процесса. Заварить одну чашку кофе уйдет 3 минуты (у самого шустрого барристы). 

Чтобы отбить 350 000 рублей аренды нужно заварить 3000 чашек в месяц. 3000 (!) Чашек только покрыть аренду. Считаем в день. Рабочих дней 25, по воскресеньям люди заваривают кофе дома.

Чашек в день на то, чтобы покрыть аренду = 3000/25 = 120 чашек.

Теперь вспомним, что заварить чашку кофе 3 минуты. Итого 120х3/60= 6 часов непрерывной работы. Даже если вы открываете точку в 7 часов утра, то до 13:00 вы только работаете на аренду. Даже если к вам стоит очередь вы в полном аврале льёте кофе вы сократите это на 1 час.

Дальше можно считать зарплаты и расходные материалы. На даже если на потоке вы успели заварить 3000 чашек себе в карман вы зарабатываете офигенные 300 000 рублей. 

Инвестиции в открытие кафе минимум 1 млн рублей. Только франшизу вам продадут за 350 000, на самом деле вам продадут согласование и разрешение на торговлю. Кстати розничные продажи в общепите — самый проверяемый бизнес. Вас будут проверять все инстанции.

Теперь агентство недвижимости. Основная операционная функция агентства — рекрутинг агентов и создание для них сервиса.

То есть Вашим клиентом будет агент, который отдает Вам часть комиссии.

Средний чек комиссии в Москве 200000 рублей. Один агент приносит в год выручки Вам от 450 000 до 1 млн рублей. За первый год Вы рекрутируете и обучите 12-15 агентов. Которые за первый год суммарно принесут Вам от 6 до 12 млн рублей.

Расходы на рекрутинг, содержание офиса составят от 250 000 до 350 000 рублей.

Агентство по франшизе выходит в точку безубыточности на 4 месяц. В устойчивую прибыль с 8 месяца. Чистая прибыль на второй год работы составляет от 400 до 800 тысяч рублей в месяц. 

Самое важное, что это самый спокойный бизнес с точки зрения проверок.

Ну, а самое главное этот бизнес «не в тренде» не зависит от моды. Более того в кризис на рынке недвижимости доходы не падают, а растут.

Инвестиции в покупку франшизы отбиваются в первый год работы.

Сергей Смирнов (ХИРШ — Высотский эстейт)

Оставить комментарий

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Рубрики

Метки
Home staging агент по недвижимости агентства недвижимости аренда квартир договор купли продажи недвижимости дом дом цена закрытие зарплата зачем агент по недвижимости как выбрать агента как выбрать специалиста как торговаться квартира цена квартиры коммерческая недвижимость цена компании по недвижимости коттедж материнский капитал материнский сертификат недвижимость цена освобождение недвижимости первая зарплата переговоры по продаже передача недвижимости показ квартиры правила продажи квартир предпродажная подготовка продать выгодно продать квартиру дорого работа агентом работа в недвижимости риэлтор риэлторские компании сокращенный срок срок продажи дом срок продажи квартир срок продажи недвижимости страховой депозит торг в недвижимости торговаться успешный агент хоум стейджинг энциклопедия недвижимости эффективный торг