«Строил для себя» — при продаже хорошо это или плохо?

29 августа 2017

Покупка жилого дома  — дело ответственное, ведь такое приобретение делается очень надолго, да и стоит, как правило, немалых денег. Очень часто фраза продавца «строил для себя» при осмотре дома звучит просто магически и расслабляюще. Данное словосочетание для многих стало синонимом качества и надежности. Но давайте попробуем разобраться, так ли это на самом деле?

По роду работы, а также по опыту покупки дома для своих родителей, приходилось бывать на многих объектах, 98% строились собственниками именно для проживания, никто из них о будущей продаже не задумывался.

На некоторых объектах действительно было видно, что хозяева не пожалели денег ни на качественные материалы, ни на хороших строителей: крепкие фундаменты, добротная кладка, продуманная планировка, проложенные действительно там, где это надо и как надо коммуникации, соблюдена до мелочей технология, хорошие отделочные материалы… Но таких домов на продаже обычно можно пересчитать по пальцам!

В большинстве же  случаях в «строил для себя» не было ничего хорошего! Как выглядит типичное строительство?  Люди начинали строить, в процессе строительства меняются планы, пристраиваются стены, в подавляющем количествах случаях лишних денег ни у кого не нет, потому упрощается технология монтажа, многое делается без «лишних» (но таких необходимых!) материалов.

Такое строительство  – это некий компромисс между тем «как надо» по технологии и тем, что «смогли» или «на что хватило». Меня устраивает и ладно… Работает, греет и ладно. Видимо такова логика собственников. Сделаю так, потом будут деньги – переделаю… Продавать не планирую…

Небрежно проложенные провода, трубы водоснабжения, непонятные «закутки» в планировке, так уж получилось, не продумал, но все делал здесь сам, — рассказывают хозяева. Хорошо это или плохо? Конечно, в этом нет ничего хорошего. То, что хозяевами было оставлено «на потом», то, что сделали «насколько хватило» придется доделывать, а еще хуже и намного затратнее – переделывать заново! Это повод для значительного торга, а очень часто и повод вообще отказаться от покупки, т.к. для исправления допущенных при строительстве недостатков придется потратить просто огромную сумму денег. Проще и дешевле найти другой объект или построить все самому и правильно!  

Что же, лучше покупать дома, которые строились для продажи? Очень часто ответ «ДА»! Как бы ни хотелось удешевить строительство, у нормального строителя есть знание технологии и понимание, что любой «косяк», которые все равно обнаружит внимательный покупатель, либо существенным образом сыграет на понижение цены, либо сделает продажу вообще невозможной! «заморозить» деньги в недвижимости никто не захочет!

Не утверждаю, что все так плохо и ужасно. Но фраза «строил для себя» должна стать поводом для внимательного и пристального осмотра вашего будущего приобретения!

  • skipbmf
    16.09.2017 в 00:17

    есть ещё один вариант. продать не свою работу а работу узбеков. У нас узбекам хозяева платят 800-1000 рублей в день. За день они выкладывают каждый по 500 штук облицовки. положит облицовку стоит от 13 рублей за штуку. Получается заплатив день узбеку хозяин стройки наварит 5500, и при продаже готового дома соответственно цена будет исходить не только из материала и работы но и из наценки процентов 30, без этого никуда. А дома по цене материала и работы без наценки я сомневаюсь что можно купить где то. Соответственно из этого тоже делаю для себя вывод что дешевле себе построить самому чем покупать.

    Ответить

Оставить комментарий

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Рубрики

Метки
Home staging агент по недвижимости агентства недвижимости аренда квартир договор купли продажи недвижимости дом дом цена закрытие зарплата зачем агент по недвижимости как выбрать агента как выбрать специалиста как торговаться квартира цена квартиры коммерческая недвижимость цена компании по недвижимости коттедж материнский капитал материнский сертификат недвижимость цена освобождение недвижимости первая зарплата переговоры по продаже передача недвижимости показ квартиры правила продажи квартир предпродажная подготовка продать выгодно продать квартиру дорого работа агентом работа в недвижимости риэлтор риэлторские компании сокращенный срок срок продажи дом срок продажи квартир срок продажи недвижимости страховой депозит торг в недвижимости торговаться успешный агент хоум стейджинг энциклопедия недвижимости эффективный торг