Когда мне освободят квартиру старые хозяева (собственники)?
Один из самых важных вопросов в сделке – это когда будет освобождена квартира покупателям.
Не ждите, что ключи от квартиры вам передадут прямо на сделке, ведь в 9 из 10 случаях продавцы продают недвижимость, чтобы в свою очередь купить себе другую недвижимость.
Исключение – «чистая» продажа, где в недвижимости никто не проживает. Срок передачи недвижимости не предусмотрен никакими законами, этот вопрос решается исключительно в процессе переговоров между сторонами.
Обсуждайте с продавцами, какие их дальнейшие планы, что они покупают, куда они собираются переезжать, какие сроки переезда предполагаются в их варианте.
Обычно срок освобождения составляет от 2 недель до месяца после завершения всех расчетов между сторонами.
Бывали случаи, когда сделка срывалась только из-за разногласий по срокам переездов, даже если цена устраивала обе стороны. Согласно статье 457 ГК РФ срок передачи товара определяется договором купли-продажи.
Срок передачи относится к одному из существенных условий договора купли-продажи квартиры и фиксируется в его тексте договора. Неисполнение данного обязательства может служить основанием для обращения в суд одной из сторон сделки.