Как использовать материнский капитал, сертификат на жилье?

18 июля 2017

Материнский капитал на жилье, если ребенку нет 3 лет: как использовать и «не прогореть»?

По статистике, подавляющее большинство семей расходует средства материнского капитала на приобретения жилья. Неудивительно, ведь потребность в собственном жилье была и, наверное, будет  приоритетной для молодых семей.

Если вашему второму ребенку уже исполнилось 3 года, средства материнского капитала могут использоваться напрямую на приобретение или строительство жилья, т.е. расплатиться этими деньгами вы сможете непосредственно с продавцом.

Если же 3 лет еще не  исполнилось, то использовать материнский сертификат можно только на погашение ипотеки или займов на приобретение или строительство жилого помещения. К сожалению, почему то вариант с использованием средств капитала на строительство собственного дома не очень распространен, поэтому пока рассмотрим вариант только с приобретение готового жилого помещения. Приобрести можно вторичное жилье и новостройку, жилой дом, а также «докупить» доли в имеющемся жилье у родственников. Последнее имеет некоторые нюансы и не всегда может получиться.

Итак, вариант с погашением ипотеки. Это может быть как существующий еще до рождения детей ипотечный кредит, так и новый. Сегодня любой банк с радостью готов принять материнский капитал в качестве первоначального взноса, мы можете приобрести как квартиру, так и собственный жилой дом. Вроде все просто и понятно, но и здесь есть некоторые нюансы, о которых надо помнить. Первоначальный взнос материнским сертификатом не означает, что сумма кредита автоматически и сразу уменьшается на сумму первоначального взноса. Кредит будет на стоимость квартиры или дома, и первые 2 месяца вы будете платить проценты на данную сумму. Только в дальнейшем, когда пенсионный фонд переведет банку деньги, соответствующим образом уменьшится суммы кредита и ежемесячного платежа! Второй аспект, который обычно касается жилых домов, такой дом не должен быть в реестре ветхих и аварийных. Скажите, что это проверяет сам банк? А вот не всегда: банк проверяет объект на соответствие своим требованиям к залоговому имуществу, а пенсионный  — своим. Знаю случай, когда пенсионный фонд отказал в погашении ипотеки банка именно потому, что объект был в реестре ветхих домов, хотя первоначальным взносом был именно материнский капитал.  Все «развели руками» и по своему в ситуации были правы, но заемщикам от того не легче, платить в месяц по 10 тысяч вместо рассчитываемых ими 4,5 тысяч неприятно. Если это касается индивидуального дома «не первой свежести» или квартиры/комнаты в таком же жилом фонде, рекомендую проверить такую информацию самостоятельно. Почти вся информация есть в интернете, реестр аварийного жилья можно найти на сайте администрации города (правда, для этого придется немного потрудиться).

Второй вариант – этой целевой заём на приобретение жилья. После марта 2015, пользуясь некоторым «пробелом» в законе такие займы выдают различные юридические лица – крупные и не очень. У крупных есть свои сайты, реклама, офисы, мелкие, как правило, работают с клиентами агентств недвижимости без широкого афиширования.

Существенный плюс – такие организации закрывают глаза на многие «недостатки» клиентов: просроченная кредитная история, наличие задолженностей, арестованные счета. Не требуется и справок о доходах, трудовых книжек и прочих формальностей, присущих банкам. Практически единственное требование к заемщику – это наличие самого материнского капитала и свежей справки о его остатке. «Расплата» за такое вольное отношение к клиенту – повышенная плата за пользование займом.  Я не рекомендую смотреть на саму ставку по займу, она ни о чем не говорит, обычно часть этой платы включаются и проценты (которые формально могут быть даже ниже, чем в банке), так и различные юридические услуги, «услуги по подбору» и далее от фантазии организации, от которых вы не можете отказаться. В среднем, услуги таких организаций составляют 35-55 тысяч рублей. От чего зависит стоимость? Какие-то организации достаточно тщательно проверяет объект, и самого заемщика, отказывая в случае каких-то сомнений, но при этом стоимость ниже, а кто-то наоборот готов пойти на больший риск за большую стоимость своих услуг. Как правило, тщательно проверяют сам приобретаемый объект, ведь при отказе пенсионного фонда погасить такой заём, получить деньги с клиента с долгами, арестованными счетами и пр., будет достаточно проблематично.

Как здесь не потерять свои деньги? Приобретать только хорошие и ликвидные объекты недвижимости! Бежать подальше от тех, кто предлагает вам «прокрутить» деньги материнского капитала. Практика показывает, что это почти всегда все заканчивается достаточно печально для владельцев сертификата. Последняя «новинка» мошенников – предложения купить комнату где-нибудь в отдаленных районах края, которую впоследствии продать обратно, получив свои деньги. Как результат – люди покупают за 400 тысяч рублей комнаты в «тьму-тараканьей», цена которых может едва достигать и 100 тысяч, а вот обратно выкупать у них уже никто не собирается: то «покупатель сорвался», то «дети заболели».

 

Оставить комментарий

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Рубрики

Метки
Home staging агент по недвижимости агентства недвижимости аренда квартир договор купли продажи недвижимости дом дом цена закрытие зарплата зачем агент по недвижимости как выбрать агента как выбрать специалиста как торговаться квартира цена квартиры коммерческая недвижимость цена компании по недвижимости коттедж материнский капитал материнский сертификат недвижимость цена освобождение недвижимости первая зарплата переговоры по продаже передача недвижимости показ квартиры правила продажи квартир предпродажная подготовка продать выгодно продать квартиру дорого работа агентом работа в недвижимости риэлтор риэлторские компании сокращенный срок срок продажи дом срок продажи квартир срок продажи недвижимости страховой депозит торг в недвижимости торговаться успешный агент хоум стейджинг энциклопедия недвижимости эффективный торг