Страховой арендный депозит — что это и зачем?
Страховой арендный депозит — что это и с зачем он нужен? Очень часто читаю в различных группах сообщения об арендаторах квартир из «черного списка», которые не заплатили за квартиру, испортили, увезли мебель, и т.д. От недобросовестных квартиросъемщиков 100% защиты нет, даже внесение арендной платы за 2-3 месяца вперед не очень то помогут, ведь обычно такие арендаторы тянут с оплатой до последнего, обещая «вот-вот заплатить», а потом неожиданно уезжают с вещами. Помочь минимизировать риски может только письменный договор и страховой арендный депозит.
Что же это такое? Это денежная сумма, обычно в размере месячной арендной платы, которая вносится при заключении договора аренды квартиры, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств арендодателя по:
— внесению арендной платы
— оплате коммунальных платежей, услуг связи
— сохранности имущества квартиры, компенсации возможного ущерба.
Говоря простым языком, если при выезде арендатора с квартирой все нормально, никаких долгов нет, страховой депозит возвращается арендатору, если же нет — собственник квартиры просто гасит эти долги из депозита. Также данная денежная сумма может быть зачтена в качестве арендного платежа за последний месяц до расторжения договора.
Практика страхового депозита широко применяется при аренде коммерческой недвижимости. Просто, надежно, но удивительно, почему этот инструмент почти не используется? Нужен профессиональный совет по недвижимости — задавайте вопросы.