Виды разрешённого использования земельного участка
Виды разрешенного использования земельного участка: как определить и что это значит
Земельный участок – это часть земной поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение и вид разрешенного использования.
Это важная характеристика, которая определяет, какие именно цели и задачи могут быть реализованы на данном участке. Вид разрешенного использования земельного участка – это одно из ключевых понятий в земельном законодательстве. Он определяет, какие объекты и виды деятельности допустимы на данном участке.
Это важно знать и понимать как собственникам, так и арендаторам земли, а также органам власти, которые осуществляют контроль за использованием земель. В данной статье мы рассмотрим, что такое виды разрешенного использования земельных участков, как они классифицируются, как можно их изменить, а также приведем примеры наиболее распространенных видов разрешенного использования. Что такое вид разрешенного использования земельного участка? Вид разрешенного использования земельного участка – это установленная в документах целевое назначение земли, определяющее, какие объекты и виды деятельности допустимы на данном участке.
Другими словами, вид разрешенного использования – это свойство земельного участка, которое ограничивает его использование определенными целями.
Например, участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, нельзя использовать для размещения промышленного предприятия.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются:
— Градостроительными регламентами, утвержденными в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований.
— Документами территориального планирования (генеральные планы, схемы территориального планирования).
— Сведениями государственного кадастра недвижимости. Каждый земельный участок должен иметь установленный вид разрешенного использования, который отражается в правоустанавливающих документах на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.).
Классификация видов разрешенного использования Существует официальная классификация видов разрешенного использования земельных участков, которая утверждена приказом Минэкономразвития России.
Согласно этой классификации, все виды использования земли делятся на следующие основные группы:
1. Жилая застройка:
— для индивидуального жилищного строительства;
— для ведения личного подсобного хозяйства;
— для блокированной жилой застройки;
— для среднеэтажной жилой застройки;
— для многоэтажной жилой застройки.
2. Общественно-деловая застройка:
— для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения;
— для размещения объектов здравоохранения;
— для размещения объектов образования и науки;
— для размещения объектов культуры и спорта.
3. Производственная деятельность:
— для размещения промышленных объектов;
— для размещения складских объектов;
— для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения.
4. Транспорт:
— для размещения автомобильных дорог;
— для размещения железнодорожных путей;
— для размещения аэропортов, аэродромов, посадочных площадок;
— для размещения речных портов, причалов, пристаней.
5. Сельскохозяйственное использование:
— для ведения сельского хозяйства;
— для ведения личного подсобного хозяйства;
— для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
6. Специальное назначение:
— для размещения кладбищ, крематориев;
— для размещения свалок, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов.
7. Водные объекты:
— для использования водных объектов в рекреационных целях;
— для размещения гидротехнических сооружений.
8. Охрана природных территорий:
— для сохранения и изучения природных комплексов;
— для размещения санаторно-курортных учреждений.
9. Ведение дачного хозяйства, садоводства.
10. Ведение огородничества.
11. Ведение религиозной деятельности.
12. Ведение лесного хозяйства.
Каждая из этих групп включает в себя более детальную классификацию видов разрешенного использования земельных участков. Всего действующая классификация насчитывает около 150 различных видов.
Важно отметить, что данная классификация является обязательной. Все виды разрешенного использования земельных участков, установленные в документах территориального планирования и градостроительных регламентах, должны соответствовать этой классификации.
Как определить вид разрешенного использования:
Вид разрешенного использования земельного участка можно узнать из следующих документов:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) того муниципального образования, на территории которого расположен участок.
3. Генеральный план муниципального образования.
4. Сведения государственного кадастра недвижимости.
Например, если в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано «для индивидуального жилищного строительства», то это и есть установленный вид разрешенного использования данного участка.
Если вид разрешенного использования не указан в правоустанавливающих документах, его можно узнать из ПЗЗ или сведений государственного кадастра недвижимости.
Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительные регламенты, в которых содержится перечень видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны.
Чтобы определить вид разрешенного использования, нужно найти ту территориальную зону, в границах которой расположен земельный участок, и посмотреть соответствующий перечень. В сведениях государственного кадастра недвижимости также содержится информация о виде разрешенного использования каждого земельного участка.
Получить эти сведения можно, заказав выписку из ЕГРН.
Изменение вида разрешенного использования:
Если текущий вид разрешенного использования земельного участка не подходит для планируемых целей, его можно изменить. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
1. Определить, к какой территориальной зоне относится участок по ПЗЗ и какие виды разрешенного использования для этой зоны установлены.
2. Выбрать подходящий вид разрешенного использования из перечня, установленного для данной территориальной зоны.
3. Подготовить пакет документов для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости: — заявление об изменении вида разрешенного использования; — правоустанавливающие документы на земельный участок; — документы, подтверждающие возможность изменения вида использования (например, решение органа местного самоуправления).
4. Обратиться с этим пакетом документов в орган регистрации прав (Росреестр) для внесения изменений в ЕГРН.
Важно отметить, что изменение вида разрешенного использования возможно только в рамках той территориальной зоны, к которой относится данный земельный участок.
То есть нельзя, например, изменить вид использования участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на вид «для размещения промышленных объектов».
Для этого потребуется перевод земельного участка в другую территориальную зону, что является более сложной процедурой.
Примеры видов разрешенного использования Рассмотрим несколько примеров наиболее распространенных видов разрешенного использования земельных участков:
1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Данный вид разрешенного использования предполагает размещение отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи. На таком участке допускается строительство жилого дома, гаража, бани, хозяйственных построек и т.д.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Земельные участки с данным видом разрешенного использования предназначены для производства сельскохозяйственной продукции. На них можно возводить жилой дом, хозяйственные постройки, заниматься выращиванием сельхозкультур, содержанием домашних животных и птицы.
3. Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания Такие участки предназначены для размещения магазинов, торговых центров, ресторанов, кафе, парикмахерских, прачечных и других объектов обслуживания населения.
4. Для размещения объектов здравоохранения На земельных участках с данным видом разрешенного использования допускается строительство больниц, поликлиник, медицинских центров, аптек и других объектов здравоохранения.
5. Для размещения объектов образования и науки Такие участки предназначены для размещения детских садов, школ, вузов, научно-исследовательских институтов и других объектов образования и науки.
6. Для сельскохозяйственного использования Земельные участки с данным видом разрешенного использования предназначены для ведения сельского хозяйства: выращивания сельхозкультур, сенокошения, выпаса скота и т.д. Допускается возведение необходимых для этих целей построек.
7. Для ведения дачного хозяйства Участки с данным видом использования предназначены для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд сельскохозяйственных культур.
Здесь можно строить жилые дома, хозяйственные постройки, заниматься садоводством и огородничеством.
Вид разрешенного использования земельного участка – это ключевая характеристика, определяющая, какие объекты и виды деятельности допустимы на данном участке. Он устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и отражается в правоустанавливающих документах на землю.
Классификация видов разрешенного использования включает около 150 различных видов, объединенных в 12 основных групп.
Чтобы определить вид разрешенного использования конкретного участка, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам, правилам землепользования и застройки, а также сведениям государственного кадастра недвижимости.
При необходимости вид разрешенного использования можно изменить, но только в рамках той территориальной зоны, к которой относится данный земельный участок.
Это позволяет более гибко использовать земельные ресурсы в соответствии с потребностями собственника или арендатора. Знание особенностей видов разрешенного использования земельных участков очень важно, как для физических, так и для юридических лиц, планирующих использовать земельные участки.
Это позволяет избежать нарушений законодательства и обеспечить легальное использование земли.